TOP AGENT vous présente: Entre Villeboeuf et la fac Tréfilerie, boulevard Valbenoite. T2 rénové en 2019 magnifiquement ensoleillé et calme dans un immeuble charmant avec jardin. Parties communes refaites récemment: façade avant, boites aux lettres, interphone, cage d'escalier, une partie du toit et la fibre optique ! Côté, une transaction d'un T3 au 3e sans ascenseur s'est effectuée à 2398 euros/m2 fin 2023 ! Vente de ce T2 à prix beaucoup plus bas car projet de déménagement imminent. Place de parking gratuites dans la rue. NB: DPE en E mais pour le faire passer en D il suffit juste de changer les fenêtres, pas de perte de m2 ! Idéal couple sans enfant, personne seule, étudiant ou investisseur ! A deux pas de la place Villeboeuf, de la place Anatole France et de la Fac Tréfilerie, vous aurez absolument tout à proximité: commodités et tram à 10 min à pied, Fauriel à 5 min, l'hypercentre à 15 min avec tous ses commerces, cafés et restaurant, parfait pour sortir ! 15 min à pied de l'EM Lyon et arrêt de bus au pied de l'immeuble ! Venez vite découvrir ce beau T2 de 54,65 m2 ! Côté copropriété : Cet appartement se situe au 2e étage (sans ascenseur) dans un petit immeuble ancien charmant avec fibre optique (internet très rapide). Sécurisé avec interphone. La façade et les parties communes ont été refaites récemment dont: peinture, fenêtres de la cage d'escalier et boîtes aux lettres. Côté fonctionnel : Exposé Est et très calme, vous profiterez d'une grande pièce de vie lumineuse et ensoleillée avec cuisine (fournie par un cuisiniste professionnel) ouverte et équipée: four et plaque. Vous bénéficierez également d'un coin bureau, d'une grande chambre de 16 m2 avec vaste dressing. D'une magnifique salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque fournis également par un professionnel, avantage: elle possède une fenêtre. D'un toilette séparé. Côté atouts : L'appartement a été rénové en 2019 par des professionnels: électricité, plomberie, salle d'eau, cuisine, peinture et placoplatre. Certaines peintures ont été refaites ce mois-ci pour la vente. Parquets massifs en pin. Les fenêtres sont en double vitrage bois, les volets sont roulants, chauffage électrique et eau chaude individuels. Côté financier : Faibles charges de 101 euros/trimestre (soit 34 euros/mois) compris: entretien, syndic et assurance de l'immeuble +15,trimestre de fonds de travaux Taxe foncière: 647 euros A saisir rapidement, ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1320.00 €. Nos honoraires :

• 79 995 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 7 Jun 2024
• mis-à-jour le 1 Jul 2024