FOLLIOT IMMOBILIER VOUS PROPOSE... RARE...A 35 minutes de CAEN, à 25 minutes de SAINT-LO, A 10 minutes de VIRE et de l'A84, à 5 minutes des commerces et école du BENY-BOCAGE, au calme, dans un bel environnement. Maison d'habitation de caractère en bon état, construite en pierres et couverte en tuiles, entièrement rénovée en 2006 par un artisan, bonne isolation, très lumineuse, 215 m² Habitables, six chambres (possibilité d'aménager une septième chambre) dont deux au rez-de-chaussée, grand garage isolé pour quatre véhicules, une dépendance, possibilité de construire une seconde dépendance (dalle béton réalisée), deux terrasses, vue dégagée, grande cour, puit, fosse toutes eaux acceptables. Le tout sur un terrain de 3 397m² , deux robots de tonte, peu d'entretien extérieur, arrêt de bus devant la maison pour école primaire et collège, idéal pour un artisan ou un autre professionnel comprenant : - au rez-de-chaussée : une entrée, une atypique et grande pièce de vie de 63 m2 incluant une cuisine aménagée et équipée de 2006 avec îlot, ouverte sur un magnifique séjour/salon "Cathédrale" avec poêle à granulés et four à pizzas, deux chambres (10.55 et 12.25 m²), salle d'eau de 7.25m², wc, buanderie de 5.40 m² avec douche, dégagement. - à l'étage : belle mezzanine de 25.65 m² avec vue plongeante sue le séjour/salon, quatre chambres (.40-19.40 m²), salle de bains, wc, dégagement. Chauffage électrique avec accumulateurs (1 680 euros d'électricité/an) et poêle à granulés (700 euros/an ; soit un coût total énergie de 2 380 euros), huisseries PVC double vitrage. Taxe foncière de 1 873 euros. L'indice DPE est C pour la consommation énergétique (141KW epm².an) ; pour le GES, il est de catégorie 4 pour les émissions de gaz à effet de serre (4 KG eqCO2m².an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Contactez votre agence immobilière Cabinet FOLLIOT - Vire pour plus de renseignements sur cette maison à vendre à VALDALLIERE.

• 324 000 €
• vendu par : agence
• ajouté au site le 8 Jun 2024
• mis-à-jour le 6 Jul 2024