Sallanches (Haute-Savoie)

Sallanches, un trésor des montagnes

Sallanches, une petite perle au cœur des Alpes, est une destination incontournable pour les amoureux de la nature et des sports de montagne. Nichée dans un écrin de montagnes majestueuses, cette ville offre un cadre exceptionnel pour se ressourcer et se rapprocher de la beauté sauvage des paysages alpins.

Avec son charme authentique, Sallanches séduit les visiteurs par son atmosphère chaleureuse et son patrimoine architectural préservé. Les ruelles pavées du centre-ville nous transportent dans le passé, avec leurs anciennes maisons en pierre et leurs façades colorées. Flâner dans les rues de Sallanches, c'est comme remonter le temps et s'imprégner de l'histoire de cette région de montagne.

Les activités ne manquent pas à Sallanches. Les amateurs de sports d'hiver seront comblés grâce à la proximité des stations de ski renommées, offrant des pistes adaptées à tous les niveaux. Que ce soit le ski alpin, le snowboard, les randonnées en raquettes ou encore le ski de fond, les possibilités sont infinies pour profiter des joies de la glisse.

En été, Sallanches se transforme en paradis pour les randonneurs et les amateurs de VTT. Les sentiers de montagne offrent des panoramas à couper le souffle, entre lacs d'altitude, cascades et sommets enneigés. Les plus téméraires pourront se lancer à l'assaut du Mont-Blanc, à quelques pas de la ville, pour vivre une expérience unique et inoubliable.

Sallanches ne serait pas complète sans sa gastronomie savoyarde. Les traditions culinaires sont ici une véritable institution, avec des plats emblématiques tels que la fondue, la tartiflette ou encore la raclette. Les produits locaux, comme le fromage et la charcuterie, sont à l'honneur dans les restaurants et les marchés de la ville, pour le plus grand bonheur des épicuriens.

En somme, Sallanches est un véritable havre de paix au milieu des montagnes. Sa beauté naturelle, ses activités variées et sa richesse culturelle en font une destination idéale pour s'évader et se ressourcer. Que l'on soit un passionné de sports outdoor ou un amoureux de la tranquillité, Sallanches saura sans aucun doute conquérir le cœur de tous ses visiteurs.

Le marché immobilier florissant de Sallanches

Sallanches, une charmante ville située en Haute-Savoie, offre un marché immobilier particulièrement dynamique. Dotée d'un cadre naturel exceptionnel, la ville attire de nombreux acheteurs à la recherche de propriétés de qualité.

La demande pour les biens immobiliers à Sallanches est constamment élevée, ce qui se traduit par une offre variée. Les propriétés disponibles sur le marché comprennent des appartements spacieux, des maisons de caractère ainsi que des chalets traditionnels. Ces logements offrent des espaces de vie confortables et souvent rénovés avec goût.

Les prix dans la ville sont relativement élevés, compte tenu de sa renommée et de sa proximité avec les stations de ski célèbres de la région. Cependant, investir dans l'immobilier à Sallanches est un choix judicieux, car la valeur des biens immobiliers tend à augmenter de manière constante.

Il est important de noter que le marché immobilier de Sallanches est très compétitif. Les acheteurs doivent être réactifs et préparés pour saisir les opportunités rapidement. Les biens immobiliers les plus prisés sont souvent vendus en un temps record.

Malgré cette forte demande, les biens immobiliers à Sallanches offrent un excellent rapport qualité-prix. La ville propose une excellente qualité de vie, avec de nombreux commerces, restaurants et infrastructures culturelles à proximité. De plus, les paysages montagneux environnants offrent un panel d'activités de loisirs en toutes saisons, notamment le ski, la randonnée et l'escalade.

En conclusion, le marché immobilier de Sallanches est en plein essor. Les acheteurs à la recherche d'une belle propriété dans un environnement unique trouveront leur bonheur dans cette charmante ville de Haute-Savoie.

Appartements Sallanches 100 000 € voir annonce	Situé proche du centre de Sallanches, à proximité immédiate de la gare et des commodités, ce studio rénové avec soin offre un agencement optimal. Niché au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée avec parking et terrain de tennis, ce bien présente une terrasse généreuse de près de 10m², offrant une extension de l'espace de vie. D'une superficie de 17,74m², ce studio est vendu avec une cuisine équipée et bénéficie également d'une cave. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien est prêt à accueillir un locataire sans nécessiter de travaux. Le DPE sera à partir du mois de juillet, d'après la simulation, rehaussé en E avec le nouveau calcul. Actuellement occupé par un locataire jusqu'au 6 août 2024. Les charges incluent l'eau froide, le chauffage de base ainsi que l'entretien de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 701 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 650.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/evasionimmo/156/T7yu7/bareme_des_honoraires_de_vente.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Terrains Sallanches 180 000 € voir annonce	Sous compromis : Début de coteau, superbe panorama pour ce terrain à bâtir viabilisé. En face du Mont Blanc et des aiguilles de Warens, ce terrain rare à la vente est situé dans un environnement recherché, composé d'habitations récentes et de qualité. Situé à proximité du centre ville de Sallanches et à 10 minutes des premières stations de ski. D'une superficie de 1072 m2 ce terrain constructible est situé en zone Uda au PLU de Sallanches avec un CES de 0,3 et une hauteur maximale de 10,5 m A découvrir vite Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/evasionimmo/156/T7yu7/bareme_des_honoraires_de_vente.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Maisons à vendre sur Sallanches 273 700 € voir annonce	Maison 7 pièces en viager occupé sans rente située à SALLANCHES (74700)Une exclusivité Viager EthiqueSituation et environnement :Cette maison est située à SALLANCHES, commune de 17.400 habitants dans le quartier de Saint Martin, proche de toutes les commodités et commerces (Hôpital, gare, groupes scolaires). SALLANCHES fait partie de la Communauté de Communes des Pays du Mont-Blanc (45.100 habitants). Vous êtes dans un environnement connu pour ses montagnes, ses lacs, cascades, cette ville bénéficiant d'une vue sur la chaine du MONT-BLANC et à proximité de plusieurs stations de sports d'hiver dont MEGEVE une des stations les plus cotées dans le monde.L'A40 vous relie à GENÈVE et son aéroport international en moins d'une 1 heure.Descriptif sommaire de la maison :Cette maison individuelle construite en 2000, d'une surface habitable de 120,66 m2 (surface au sol totale 184,38m2) se compose :1°- Rez-de-chaussée : Entrée via un sas véranda (4,9m2), le couloir (7,53m2) dessert le séjour/salle à manger (31,33m2) ouverte sur une terrasse couverte (40m2 exposé plein sud), cuisine aménagée et équipée (12,40m2), cellier (3,97m2), chambre avec placards (11,73m2), salle d'eau (5,36m2) et un WC (1,95m2).2°- Étage : dégagement (5,74m2), 3 chambres avec placards mesurant au sol (14.06, 13.5 et 16.98m²) ou en habitable (7.32, 6.98 et 10.4m² Carrez), WC (2.03m²) (7.32, 6.98 et 10.4m² Carrez) et au sol 14.06, 13.5 et 16.98m²), WC (2.03m²), salle de bains (6.2m² carrez et 10.54 au sol), bureau (7.68m²) avec balcon (2.45m²)3°- Sous-sol semi enterré : double garage (24.6m²) avec portes motorisées, chaufferie /buanderie (16.8m²), cave (10.7m²) et un studio (27m²) avec coin cuisine (4.05m²), salon (16.65m²), salle d'eau (3.61m²), WC (1.2m²).Dépendance : Un atelier avec 2 coins bucher.Éléments de confort : huisseries bois double vitrage, tout à l'égout et puit perdu (pluviales), peinture 2022, cheminée et pompe à chaleur (radiateur au 1er et studio, au sol pour le rez-de-chaussée), panneaux solaires, alarme VERISURE, adoucisseur d'eau (2021), aspiration centralisée, sous compteur pour l'électricité, gaz de ville, cuves récupération d'eau, barbecue, un bassin à poissons, un potager, 2 terrasses, carport et places de parking.Le tout est implanté sur un terrain clos de 800m2.DPE : B/70 - GES : B/2Conditions de la vente :Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple dont l'homme est âgé de 66 ans et son épouse âgée de 68 ans.Valeur vénale du bien : 670.000 € (Prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant)Prix de vente : 273.700 € payé comptant « honoraires charge vendeur »Rente viagère : 0 €/mois) (Prix de vente 100 % Bouquet)Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs: 10.000 € à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE.Frais de notaire : 20.900 € calculés sur le prix de vente de 273.700 €Impôt foncier : 1.200 €. AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 396.300 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 59 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition). Dominique CHARRIER- Expert Conseil en viager depuis 1977 Initiateur du viager occupé sans renteLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Locaux commerciaux Sallanches 40 000 € voir annonce	Local commercial de 28 m², en rez-de-chaussée. Proche des quais. Ce local profite d'un bel emplacement dans une rue passante piétons et véhicules.La copropriété bénéficie d'un parking privé 12 places, et des places de stationnements devant la vitrine.Il vous permettra toutes activités excepté métier de bouche.Toilettes et lavabo plus rangements.VMC récente.Loyer mensuel de ¤Le bien comprend 0 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 504 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 40 000 ¤ HT + 1 000 ¤ TVA, soit 41 000 ¤ TTCPrix de vente hors honoraires d'agence : 35 000 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 35 000 ¤ TTCHonoraires d'agence : 5 000 ¤ HT + 1 000 ¤ TVA, soit 6 000 ¤ TTC (17.14 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreurContactez votre conseiller SAFTI : Christelle LÈBRE, Tél. : 06 13 86 04 15, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 823 756 622.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Quote part annuelle(moyenne) : 504 euros.Honoraires : 14.29 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 35 000 ¤. (gedeon_26118_28815689)
Appartements contemporains Sallanches 165 000 € voir annonce	Sous compromis : 2 pièces - SALLANCHES – Plein centre ville Appartement de 49,56 m2 loi carrez situé au 1er étage dans un bel immeuble des années 40 à l'architecture moderne et élégante. Cet appartement bénéficie d'un très bon agencement. Il se compose d'un séjour et d'une chambre, d'une cuisine semi-séparée, d'une salle d'eau, un W.C. et un grand débarras pouvant faire office de cave. Chauffage individuel, idéal investisseur : VENDU LOUÉ, LOCATAIRE SERIEUX en place depuis plus de 15 ans LOYER 640 euros HORS CHARGES Charges de copropriété mensuelles de 47 €/mois comprenant les charges générales, l’eau, les contrats de maintenance, l’entretien, petites réparations et assurance de la copropriété. A voir rapidement! Nombre de lots : 5 lots d’habitation Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH. Classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1360.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/evasionimmo/156/T7yu7/bareme_des_honoraires_de_vente.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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